賃貸もしくはその後の売却をするのを見越して、時代のニーズや地域性にあったデザイン・機能を施し、資産価値をあげることが可能です。
静岡においてもマンションや賃貸住宅の高齢化が進んでいます。しかしそれらを全て建て替えていくわけには到底いきません。ましてや市街地に位置する建物はなおさらです。
さらに追い討ちをかけるように近年の集合住宅の乱立により、空室が目立ち始めてきております。
古いものを大切に保全し、活用していくことが必要な時代です。
一つの例として、早い時期に建築された物件は、立地条件や交通の便が良好なものが多いという特徴もあります。
まず、物件の耐用年数を頭に入れます。その上で物件に関します調査・分析・報告をいたします。
建物に本当に必要なものを見極め、コンセプトを決定し、必要最小限の「再投資」を行い最大限のキャッシュフローをもたらすのです。
「再投資」とは、輝きを失った建物をもう一度輝かせることです。建物があるので建て直す金額程は必要がないのです。輝きを取り戻す分だけの「再投資」によって資産の価値を向上させることで、新たな輝きを持った建物は激化する賃貸市場の中でも保ち続けるのです。
そのアドバイスをさせていただきます。
多種多様な物件の中から、条件が良く、管理・修繕の行き届いた物件こそ市場に再度流通させる必要があるのです。
だからこそ、既存の価値を理解し、リノベーションという付加価値が加わった、安心で安全な"棲家"を希望される方が増えているのです。
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「自分の棲家」と呼べる建物は【住まいが人に合わせて変化する】
昨今は、こだわりのあるライフスタイルがいく通にも増えて来ています。それを自分らしさとして表現する場もリノベーションといえるでしょう。自分で創り、そこに二つとない自分だけの「棲家」が出来上がるわけです。
それは今現在ある建物すべてに共通し言えることです。戸建、マンションはもちろん、ビルさらには賃貸住宅もそれといえるでしょう。
大規模改修を行うことにより、表面からは見えない部分まで確認し悪いところは全て修繕し、その上でデザイン性に優れ、尚且つ安心で安全な世界に一つしかない自分だけの住まいを手に入れることができる手段です。
リノベーションとはストック住宅を有効に活用するひとつの手段として注目を集め動き出しています。
現在の日本、多くの既存住宅の平均築年数は30年から40年という諸外国と比較してみても短い間隔の中で、壊して建替えをされてきました。
昨年をピークに日本の人口は減少傾向へと推移していきます。さらには高齢化、核家族化により、住宅の余り来る時代がすぐそこまで押し寄せています。
スクラップ（壊して）＆ビルド（建てる）では解体廃材＝産業廃棄物がどうしても大量に発生します。これらを減らすという観点の「エコ」「リサイクル」「リユース」「ロハス」においても重要な役割を担うとオレンジハウスは考えます。人と環境この二つがこれからの住まいの両輪となっていくでしょう。
大規模改修を行うことにより、表面からは見えない部分まで確認し悪いところは全て修繕し、その上でデザイン性に優れ、尚且つ安心で安全な自分だけの住まいを手に入れることができる手段です。
個々の価格は立地や広さによって異なりますが、新築と比べればローコストで理想の住まいを掴めると言えます。この金額差を活かすと新築では考えられなかったエリアに住居を持てたり、希望より広い間取りを選べたり、色々な自分らしさをさらにさらに追及することだってできます。
※一概に全ての物件が割安と限らない場合もございます。
自分がそこに住む。それは「時代にあった」「地域に基づいた」デザイン・機能を吹き込むことで付加価値が生まれます。大げさですが自分が住まうことが付加価値となりうるわけです。
注意する点
オレンジハウスでも通常の不動産取引では物件探し→購入→引渡しという流れですが、リノベーションでは、売買引渡し後にリノベーションという工程が加わるため住み始めるまでには時間がかかります。急いで入居を希望される方には不向きかも知れません。
住宅ローンを組まれる方にとっては、リノベーション費用も物件購入価格分に含まれます。それでローンを組める場合は問題ないのですが、場合によっては金利が高いとか、返済期間が短いなど「リフォームローン」等の適用となってしまいます。
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